Így alakult az elmúlt két hónapban az ingatlanpiac Kőbányán és a környező kerületekben
A budapesti ingatlanárak továbbra is igen magasan mozognak, azonban Budapest egészét vizsgálva már látható stagnálás, illetve egy minimális csökkenés az árak tekintetében.
Az összesített budapesti adatok alapján a lakóingatlanok ára az elmúlt két hónap során 2%-kal csökkent. Cikkünkben megnézzük, hogy mennyire volt érezhető Kőbánya és a szomszédos kerületek területén az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők és a koronavírus hatása.
A téglalakások ára továbbra is nőtt
A Budapesten eladó lakások még mindig drágák. Az elmúlt időszakban a márciusi árcsökkenést követően áprilisban már újra növekedett az eladó téglalakások ára a X. kerületben, így az áprilisi hónap során ismét 610 ezer forint körül mozogtak a négyzetméterárak.
A panellakások árában viszont csökkenés szemtanúi lehettünk, a márciusi 525 ezer Ft/m 2 -es átlagárakról egészen 511 ezer Ft/m 2 -re mérséklődött a kínálat.
Változatosak az árak a környező kerületekben
Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján az áprilisi árakat tekintve Kőbánya még mindig a középmezőnyben helyezkedik el. Ennek ellenére a téglalakások tekintetében a környező kerületek többsége drágábbnak bizonyult az áprilisi hónapban. Akadtak viszont kivételek, ilyen volt például a XIX. kerület, ahol csupán 597 ezer Ft/m 2 -es áron kínálták az eladó téglalakásokat. Átlagosan azonban 20-200 ezer forinttal voltak drágábbak négyzetméterenként a környező kerületek tégla építésű lakásai.
A panellakások tekintetében az áprilisi hónapban a környező kerületek árai hasonlóan alakultak a kőbányai árfekvéshez, mivel átlagosan 500-600 ezer forint körül mozogtak.
Az albérletárak sok kerületben csökkentek
Kőbányán közel 10 százalékkal mérséklődtek az albérletárak a márciusi hónapról áprilisra, így elérve a 2556 forintos négyzetméterenkénti átlagárat. A szomszédos kerületekben ennél nagyobb csökkenés csak a VI. kerületben történt, hiszen ott a visszaesés mértéke márciusról áprilisra elérte a 18 százalékot, ennek köszönhetően ott átlagosan 2335 ezer forintos négyzetméter áron lehetett albérletet találni. Csökkenés történt még XI. és a VIII. kerületben is, itt azonban már ekkora mértékű visszaesésről nem beszélhetünk.
A szomszédos kerületek közül a XIV., a XVII. és a XIX. kerületben még mindig növekedett az albérletek átlagára.
Voltak olyan ingatlanpiaci szereplők, akiknek jól jött a koronavírus
A koronavírus okozta helyzet volt, akiknek gazdasági növekedést hozott, azonban sokan voltak olyanok is, akiket negatívan érintett a járványhelyzet. A karantén alatt például sokan lakásújításba kezdtek, ennek köszönhetően pedig a barkácsáruházak forgalma is megnőtt. A logisztikai ingatlanok egyértelműen jól jártak, hiszen az e-kereskedelem és az élelmiszerboltok növekvő forgalma miatt megnőtt a raktárak iránti igény.
A lakásárak növekedésének megtorpanása, és a bizonytalan helyzet a lakástulajdonosok egy részét gyors, akár bőven a piaci ár alatti eladásra ösztönözhette, ennek köszönhetően a készpénzes lakásvásárlók is nyélbe üthettek egy-egy vissza nem térő lehetőséget. Az ingatlanfejlesztők, kivitelezők azon része, akik tovább tudták folytatni a munkát, szintén lépéselőnyre tehettek szert, hiszen szabadult fel igénybe vehető munkaerő is és az építési költségek is több tekintetben csökkentek lettek.
Ingatlannet.hu
