Az Üzleti Etikai Díj egyik idei nyertese a kőbányai Cu-Technik Kft., amely egy 1990-ben alapított családi vállalkozás. A cég idei győzelme bizonyítja, hogy az etikus üzleti viselkedés az építőipartól sem idegen. Az épületgépészeti kis- és nagykereskedelemmel foglalkozó cég sikere egyben a szakma és az iparág sikere is.

Bálint Andrea, a Cu-Technik Kft. ügyvezetője a díj átvételekor elmondta, hogy a cég sikerének titka, hogy az „élni és élni hagyni” szellemében végzik munkájukat. Nem hisznek a mindenáron való növekedésben, úgy tartják, hogy mindenkinek van helye a piacon, és tevékenységüket úgy végzik, hogy valós segítséget biztosítsanak. Azt vallják, hogy versenytársaik is sok mindenben erősek, akárcsak ők, és ha valamiben nem tudnak megfelelő segítséget nyújtani a partnereiknek, akkor inkább átirányítják a konkurenciához, mert szem előtt tartják, hogy az ügyfelek igényei a lehető legmaximálisabban ki legyenek elégítve.

Az ügyvezető beszédében hozzátette, hogy büszke a munkavállalói csapatára, akikkel együtt dolgozik, és ugyancsak büszke üzleti partnereire is, akik nagy része több, mint egy évtizede együttműködő partnerük, és akik közül sokan magukénak vallják azt a Cu-Technik Kft. által képviselt üzletpolitikát, amit idén Üzleti Etikai Díjjal ismertek el.

Az Üzleti Etikai Díj 2000 óta kiemelkedő szerepet tölt be az üzleti életben tisztességesen, felelősen működő cégek elismerésében. Az Üzleti Etikai Díj 2000 óta az üzleti élet rangos elismerésévé vált. A díjat László Ervin professzor, a Budapest Klub alapító elnöke, világhírű filozófus, író, számos akadémia tagja, és Demcsák Mária, a Piac & Profit üzleti magazin alapító főszerkesztője azzal a szándékkal hozták létre, hogy a magyar társadalom figyelmének középpontjába kerüljenek azok a hazai vállalkozások, amelyek felelős tevékenységükkel, gondolkodásukkal, a környezet és a társadalom érdekeivel összehangolt fejlesztéseikkel példát mutatnak. Az üzleti életben sikeres jelenlétükkel bizonyítékul szolgálnak, hogy a profit érdekei összeegyeztethetők a bolygó, az emberiség, a fenntartható fejlődés érdekeivel. Idén 10 cég - 4 kisvállalkozás, 2 közepes vállalkozás, 2 nagyvállalkozás és 2 multinacionális cég - nyerte el a díjat.

További információk: www.cutechnik.hu

A magyarországi ingatlanpiacot figyelve még a csapból is az folyik, hogy a budapesti ingatlanokat megfizethetetlen áron értékesítik. A fővárosi áremelkedés mértékének szempontjából a 6. helyen áll a világ többi nagyvárosával történő összehasonlítás ranglistáján. Mindezek ellenére, ha kicsit jobban belemegyünk ebbe a témába és beleássuk magunkat a fővárosi lakásárak alakulásába, akkor azt vehetjük észre, hogy igenis vannak olyan kerületek, melyeket a budapesti átlaghoz képest, még a megfizethető kategóriába sorolhatunk. Ilyen például a X. kerület, mely fellendülőben van, ugyanakkor az árak még a földön járnak.

Hasznos lakásvásárlás előtti stratégia

Létezik egy olyan eljárás, amely még nem túl ismert a lakáskeresők körében, azonban hasznosságának köszönhetően megkönnyítheti a vásárlást. Nem másról van szó, mint az úgynevezett előminősítésről, ami sokakat érinthet, azonban még elég kevesen élnek ezzel az eszközzel. Ez egy hitelbírálat, melyből a vevő megtudhatja, hogy milyen feltételek mellett, mekkora kölcsönhöz juthat, egyáltalán megkaphatja-e a kívánt összeget. Ezzel még időt is nyerhet a vevő, hiszen a személyi feltételek bírálatát a bank előbb végzi el, így közben van ideje lakást keresni.

Kerületek közti verseny

A drasztikus mértékben megnövekedett budapesti ingatlanárakkal nehéz lépést tartani, amit tovább nehezít az is, hogy egyre több új lakás építését tervezik nem csak Budapesten, hanem országszerte egyaránt. A legdrágább ingatlanok messze az V. kerületben találhatóak, ahol 2017-ben “még csak” 788 ezer Ft volt egy négyzetméter, az elemzések alapján azonban látszik, hogy idén ez már 985 ezer Ft-ra nőtt, június óta pedig már az 1 millió Ft-os, sőt még az ennél magasabb négyzetméter árat is elérték. Második helyen, szinte holt versenyben az I., a VI. és a XII. kerületek állnak, ahol az ingatlanok négyzetméterenként körülbelül 750-800 ezer Ft-ba kerülnek. A legfrissebb elemzések szerint ezekben a kerületekben kínálták a legmagasabb áron az új építésű lakásokat. Amennyiben Budapest külterületében gondolkodunk lakhatás szempontjából, akkor a XV.-XXIII. kerületek bármelyike a legoptimálisabb választást jelentheti, ugyanis ezekben a kerületekben az ingatlanok átlagos kínálati árai 300-400 ezer Ft/m². Aki pedig az arany középutat keresi, az válassza a X. kerületet, hiszen itt barátibb árakkal találkozhat és a belváros is megközelíthető távolságban van!

Erőre kapott a kőbányai lakáspiac

A használt lakások drágulása lelassult, ma már inkább az új építésű lakások és az építőipar van a középpontban, ami Kőbányán most bontakozik ki. A X. kerületi lakások típusonkénti összehasonlításában jól látható, hogy a téglalakások iránt most nagyobb az igény. Az említett típus esetében február és április között jelentős növekedés figyelhető meg, ekkor ugyanis 60 ezer Ft-tal növekedtek a négyzetméterárak. Nagyütemű felívelés a panellakások esetében a januári hónapban volt fellelhető, amikor is körülbelül 80 ezer Ft/m²-rel növekedtek az átlagos kínálati árak. Mindkét típus esetében látható egy stagnáló időszak, azonban július óta - szinte egyforma mértékben - újra növekvő tendenciát prudálnak, és jelenleg míg a téglalakások a 500 ezer Ft/m² átlagárat súrolják, addig a téglalakások 460 ezer Ft -os négyzetméterár körül mozognak. Az offenzív növekedés ellenére, a többi népszerű és drága kerületekkel ellentétben, még mindig az átlag alatt mozognak az itteni négyzetméter árak.

A kőbányai albérletpiac idén májusban jelentősen megváltozott, ugyanis egy hónap alatt 325 Ft-tal csökkentek az albérletek négyzetméterenkénti ára. Ez azonban nem tartott sokáig, mivelhogy június és július között elkezdtek emelkedni az árak, szám szerint 224 Ft/m²-rel. Ezt követően egy drasztikus emelkedésnek lehetünk szemtanúi, ami nem másnak köszönhető, mint a felvételi ponthatárok közzétételének, ugyanis ez az az időszak amikor az egyetemisták megrohanják az albérleteket. Ekkor egy hónap alatt 605 Ft-os növekedést produkáltak a négyzetméterárak, azóta pedig csökkenő a tendencia.

Forrás: ingatlannet.hu

A SPAR több mint 1,5 milliárd forintot fordított a korábbi Europarkban található hipermarket modernizálására. A beruházás 122 munkahely megőrzését segíti, s a komplex külső és belső átalakítás keretében egy új INTERSPAR to Go étterem is nyílt.

„A SPAR folyamatosan korszerűsíti a már működő üzleteit, megfelelve az egyre növekvő vásárlói igényeknek. A vállalat idén 23 milliárd forintot fordít fejlesztésekre, amelyből – többek között – a budapesti Shopmark bevásárlóközpontban található INTERSPAR áruházat is modernizáltuk. A több mint 1,5 milliárd forintos beruházásnak köszönhetően a hipermarket teljes egészében megújult. A növekvő árukészlet mellett INTERSPAR to Go étteremmel is bővítjük szolgáltatásainkat. A beruházásnak köszönhetően 122 munkavállalónak kínálunk biztos megélhetést” – mondta Maczelka Márk, a SPAR kommunikációs vezetője.

A Shopmark bevásárlóközpont a XIX. kerület meghatározó kereskedelmi központja, amely rendkívül forgalmas helyen működik. A környékbeli lakosság vásárlóereje egyre nagyobb,  jelentősen bővíteni is kellett az INTERSPAR üzlet kínálatát az utóbbi években, ezért döntött úgy a vállalat, hogy a Shopmark teljeskörű felújítása keretében a hipermarket is megújul, s egy átláthatóbb, újjászületett üzletegység nyitja meg kapuit.

A magyarországi SPAR hálózatában 1995-ben jelent meg – elsőként Győrben – az INTERSPAR hipermarket, ezzel honosítva meg hazánkban ezt a kereskedelmi formátumot. Azóta jelentősen megváltoztak a fogyasztói igények idehaza is, és a vásárlók ma már széles áruválasztékot és számos kényelmi szolgáltatást várnak el egy hipermarkettől.

A modern megjelenés az átalakított INTERSPAR áruház eladóterében is tükröződik: a teljesen felújított áruházbelsőben új csemege- és grillpult, látványpékség és zöldség-gyümölcs részleg fogadja a vásárlókat. A minden elemében megújuló bútorzat, állvány- és polcrendszer szellősebb térérzetet biztosít és kényelmesebbé teszi a vásárlást. A megújult eladótérben új salátabár, borszekció és kozmetikai részleg is helyet kapott, illetve a bejárat mellett egy új INTERSPAR to Go étterem került kialakításra, ahol változatos hidegkonyhai készítményekkel és frissen készült meleg ételekkel várják a vásárlókat. A hipermarket energiafelhasználását takarékos, hatékony és környezetkímélő technológiákkal biztosítják.

Ahogy valamennyi INTERSPAR áruházában, úgy a Shopmark újjáépített hipermarketében is mintegy 30 ezer árucikk várja a vásárlókat a polcokon, amelyeknek közel kétharmadát teszi ki a gazdag élelmiszerválaszték, közöttük a széles frissáru-kínálat. Emellett az áruházban elektromos és egyéb háztartási cikkek, játékok, ruházat, papír- és írószeráruk, textíliák és szezonális termékek is kaphatók.

Az üzlet elérhetősége: 1191 Budapest, Üllői út 201. (Shopmark bevásárlóközpont)

Nyitvatartás:
H-Cs: 07:00-21:00
P: 07:00-22:00,
Szo: 07:00-21:00
V: 08:30-19:30

Forrás: SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft.

Shopmark

Bár helyileg nem a kerületben van, közelsége okán mégis van kőbányai jelentősége annak, hogy a Határ út és az Üllői út kereszteződésében található Shopmark újra megnyitja kapuit. Az átalakult, korábban Europark nevet viselő bevásárlóközpont kibővült bérlői kínálattal, valamint új márkákkal és üzletekkel várja újra a látogatókat. Magyarországon először valósul meg olyan bevásárlóközpont átépítés, ahol rövid időre bezárták az épületet a vásárlók előtt.

A megnyíló üzletekről bővebb információ a Shopmark oldalán található.

Bár helyileg nem a kerületben van, közelsége okán mégis van kőbányai jelentősége annak, hogy a Határ út és az Üllői út kereszteződésében található Shopmark hamarosan újra megnyitja kapuit. Az átalakult, korábban Europark nevet viselő bevásárlóközpont kibővült bérlői kínálattal, valamint új márkákkal és üzletekkel 2018. október 25-étől várja újra a látogatókat. Magyarországon először valósul meg olyan bevásárlóközpont átépítés, ahol rövid időre bezárták az épületet a vásárlók előtt.

A több mint húsz éves épület műszaki állapota korából adódóan felújításra szorult. Az alapos felmérés és a bérlőkkel való egyeztetés következtében az a döntés született, hogy a bevásárlóközpont néhány hónapos bezárásával mindenki számára hatékonyabban végezhető el egy ilyen nagy volumenű felújítás.

A teljes átalakítást a homlokzatfelújítással kezdte a kivitelező februárban – október elejére a főbejárat homlokzata már csaknem 100%-os készültséget ért el. Az átépítési folyamat jelentős mérföldkövének számított a tűzvédelmi rendszerhez tartozó sprinkler tartály kiépítése, amely felett kialakult egy utcaszinti, zöld felülettel szegélyezett közösségi tér.

A födémáttörésnek köszönhetően a földszint világosabbá vált, új mozgólépcsőket szereltek be, a parkolóból pedig mozgójárda segíti a könnyebb feljutást az épületbe.

Az épület teljes homlokzata új külsőt kapott, és az azt övező növényzet is frissül; a közel 3800 m2-nyi zöld terület kertrendezése megkezdődött, új fák és cserjék díszítik a Shopmark környezetét. A bérlői terek is megújulnak, a kedvelt jelenlegi márkák és szolgáltatások mellett új üzletekkel is bővül a bevásárlóközpont kínálata. Az ételudvar választéka színesedik, és az épületen belül új, impozáns helyszínre kerül. 

A megnyíló üzletekről bővebb információ a Shopmark oldalán található.

Forrás: Shopmark.hu, Kispest.info

Történetének legnagyobb nemzetközi rendezvényére készül a Hungexpo. Szeptember 26–28. között a Budapesti Vásárközpont ad otthont az EuroSkills Budapest 2018-nak, a „szakmák Európa-bajnokságának”. Európa legjelentősebb szakmai versenyére csaknem 100 ezer látogatót várnak. A kétévente megrendezett EuroSkills, vagyis a fiatal szakemberek Európa-bajnoksága látványos bemutatója a szakmáknak és a legfrissebb európai fejlesztéseknek és része a WorldSkills világversenynek, a „szakmák olimpiájának”. A kontinens legfelkészültebb fiatal szakemberei versenyeznek egymással az Európa legjobbja címért.

A budapesti döntőn 28 ország 600 versenyzője méri össze tudását, 37 szakmában, 500 szakértő és zsűritag előtt. A legfeljebb 25 éves szakemberek a kreatív művészetek és divat, információs és kommunikációs technológiák, gyártási és mérnöki technológiák, az építőipar, szállítás és logisztika, valamint a szociális és személyi szolgáltatások területén mérik össze tudásukat.

A háromnapos versenyt kiállítások, konferenciák és más szakmai rendezvények kísérik, így a három napos program egyedülálló lehetőséget biztosít az európai ipar képviselőinek, állami szervezeteknek, szakképzésben érintett feleknek a nemzetközi tapasztalatcserére és kapcsolatépítésre.

A EuroSkills nemcsak a főváros számára kiemelt jelentőségű, hanem országimázs formáló rendezvény is. A résztvevők, érdeklődők és szponzorok csaknem összesen 20 ezer vendégéjszakát töltenek el Budapesten. Az előzetes regisztrációk alapján a szervezők 10 ezer budapesti és 40 ezer vidéki tanuló látogatóra is számítanak.

A Hungexpo – jelentőségéhez mérten – kiemelten kezeli az EuroSkills rendezvényt, amely a vásárközpont teljes területét, vagyis 6 pavilonban és egy rendezvénysátorban, összesen csaknem 60.000 négyzetmétert foglal el. Ebből az A, D, F és G pavilonok, a versenyek helyszínei 40 ezer négyzetmétert, a konferencia és kiállítás a B pavilonban 6000 négyzetmétert. Az eseményen 2600 négyzetméteres étterem sátor üzemel, ahol egy időben 1300 vendéget tudnak kiszolgálni. Az 1400 hivatalos résztvevőt naponta több mint 30 busz szállítja 9 fővárosi szállodából a Hungexpo-ra.

„Büszkék vagyunk rá, hogy a Hungexpo lesz a házigazdája és partner szervezője a közelgő EuroSkills rendezvénynek – mondta Ganczer Gábor, a cég vezérigazgatója. – A verseny Budapestre hozatalát még 2013-ban kezdeményeztük a Magyar Kereskedelmi és Iparkamarával közösen a WorldSkills nemzetközi szervezetnél. Négy évnyi előkészítő munka után, most is több százan dolgozunk azon, hogy ezt a nagy presztízsű eseményt sikerre vigyük. Ez a valaha volt összes nemzetközi nagyrendezvényünk között is a legnagyobb lesz és különösen közel áll hozzánk szakmai tartalma, hisz itt a szervezésben együttműködünk az ország legtöbb jelentős szakmai szövetségével is, akik saját kiállításaink legfontosabb szakmai partnerei is egyben” – tette hozzá a Hungexpo Zrt. vezérigazgatója.

A verseny a HUNGEXPO-n nyilvános, bárki számára díjmentesen látogatható előzetes regisztrációt követően. A szervezők a megnövekedett forgalom miatt arra kérik az Euroskills-re látogatókat, hogy lehetőség szerint a tömegközlekedési eszközöket vegyék igénybe.

További információ a rendezvényről és regisztráció: a http://www.euroskills2018.com/ oldalon.

Közzétették a MÁV egykori Északi Járműjavítójának területén felépítendő Új Közlekedési Múzeum nemzetközi tervpályázatát augusztus 9-én csütörtökön; az előzetesen meghívottak között több sikeres magyar és világhírű külföldi építésziroda található.

A Magyar Műszaki és Közlekedési Múzeum (MMKM) részeként működő Közlekedési Múzeum a Kőbányai úti járműjavító területén, a vasúti üzem értékes épületeinek megőrzésével és bővítésével nem csupán végleges otthonra talál, de a beruházásnak köszönhetően új kulturális városnegyed is születik - hangsúlyozza a múzeum által az MTI-hez eljuttatott közlemény.

"Fordulóponthoz érkezett a Közlekedési Múzeum 2016-ban megindított átfogó megújítása (...) Az egykori Északi Járműjavító területén megvalósuló beruházás Európa egyik legjelentősebb, barnamezős területen végrehajtott kulturális projektje. Ezt tükrözi a pályázaton résztvevő építészirodák névsora, ugyanis neves hazai szakemberek mellett több világhírű tervező is részt vesz a megmérettetésen" - idézi a közlemény Vitézy Dávidot, az MMKM főigazgatóját.

A meghívottak közül a 3H Építésziroda, az Amanda Levete Architects Ltd., az Atelier Brückner GmbH, a Bjarke Ingels Group, a Caruso St John Architects, a CÉH Zrt. + Foster & Partners, a David Chipperfield Architects, a Diller Scofidio + Renfro, az Építész Stúdió Kft., a KÖZTI Zrt., valamint a Lacaton & Vassal Architects jelezte részvételi szándékát.

A pályázaton 15 építésziroda indulhat; a meghívott résztvevők körén túl a fennmaradó helyekre bármely tervező pályázhat, aki az alkalmassági feltételeknek megfelel.

"A Közlekedési Múzeum történetének legnagyobb beruházása indul el, melynek eredményeként olyan új épületegyüttest kapunk, amelyet kifejezetten múzeumi célokra terveztek és karakteres építészeti alkotásként jelenik meg Budapest térképén. Az új telephelyen a korábban szétszórt funkciók: a kiállítás, a kutatóhely, a raktár és a tekintélyes szakkönyvtár végre egy helyre kerülhet. A fejlesztés lehetővé teszi, hogy szándékainknak megfelelően a Közlekedési Múzeum élményközpontú, korszerű, látogatóbarát intézményként, több generációs közösségi térként működjön és a következő évtizedekben a budapesti családok és a fővárosba látogatók egyik fő szabadidős célpontja legyen" - hangsúlyozta Vitézy Dávid.

A kormány 2017 decemberében döntött arról, hogy az intézmény közlekedéstörténeti egységének új telephelye a Kőbányai úti járműjavító 7 hektáros telkén épüljön meg. A terület egyik emblematikus épülete a MÁV 1958-1962 között épített Diesel-csarnoka, míg az épület déli része, az igazgatósági fejépület műemléki védelem alatt áll. A kilenc párhuzamos hajóból álló, 110 méter hosszú csarnok alkalmassá tehető a múzeum nagyméretű műtárgyakból, például vasúti és villamos kocsikból, buszokból, gépkocsikból álló gyűjteményének elhelyezésére - közölte az MMKM.

A korábbi városligeti épülethez képest az új helyszínen több mint két és félszer akkora, 13 ezer négyzetméternyi kiállítótér áll majd rendelkezésre. Míg az előző kiállítóhelyen csupán 80 eredeti jármű bemutatására nyílt lehetőség, az új tárlaton legalább 190 darabot láthat majd a közönség. A bővülés azonban nem csak mennyiségi: a kiállítás elsősorban az emberre, a társadalom és a közlekedés kapcsolatára fókuszálva mutatja be a hazai közlekedéstörténet reformkortól napjainkig tartó időszakát - jelentették be.

Kép forrása: newtransportmuseum.hu

A korszerű raktár hosszú időre megoldhatja a múzeum raktározási problémáit, és jelentős része időszakosan látogatható lesz. Ennek köszönhetően a jelenleg 21 ezer darabos, folyamatosan bővülő gyűjteményből minden korábbinál több érték válik a nagyközönség számára hozzáférhetővé.

Az új helyszín lehetőséget ad az intézmény értékes dokumentumtárának és könyvtárának méltó elhelyezésére, a kutatók és a nagyközönség számára egyaránt nyitott szellemi műhely létrehozására. A tervezett Restaurátorműhely és Kompetenciaközpont az ország egyetlen műszaki restaurátori tudásbázisa lesz, amely továbbképzési feladatokat is ellát.

Az új múzeumi épületegyüttes kialakítása rendkívül összetett építészeti és városfejlesztési feladat. A terület közvetlenül kapcsolódik az egykori Északi Járműjavító Eiffel-csarnokában épülő Opera Műhelyházhoz. A két beruházás együttesen Budapest legnagyobb, barnamezős jellegű kulturális városfejlesztését alkotja, amely - a Népliget és a volt Józsefvárosi pályaudvar területének tervezett rehabilitációjával - alapvetően változtatja meg a Kőbánya és a belváros közötti, alulhasznosított átmeneti zóna városszerkezeti pozícióját, és a beruházásnak köszönhetően Budapest új, minőségi zöldterületekkel is gazdagodik - hangsúlyozza az MMKM.

"A telket északról határoló MÁV-vonalon a múzeum kezdeményezésére új megálló épülhet a városi és az elővárosi utasforgalom kiszolgálására, segítve az Északi Járműjavító megközelítését. A megálló és a Könyves Kálmán körút közötti területen, az új Közlekedési Múzeum előterében városi tér, találkozóhely jön létre" - idézi a közlemény Vitézy Dávidot.

A http://newtransportmuseum.hu/ honlapon közzétett pályázatra szeptember 10-ig várják a jelentkezéseket, melyek közül ismert hazai és külföldi szakértőkből álló bírálóbizottság választja ki a 15 indulót szeptember 21-ig. A tervezési szakasz a 2019. február 28-i eredményhirdetéssel zárul.

Az épületegyüttes megvalósításának közbeszerzésére a kivitelezési tervek alapján kerül sor, a kivitelezés 2020-2022 között várható.

Forrás: MTI

Mivel a kereslet változatlanul erős, így továbbra sincs gond a budapesti lakóingatlanok eladásával. Ugyanakkor a szakértők szerint az átlagos értékesítési idő növekedni látszik. Ennek oka, hogy habár egy-egy jól árazott és vonzó adottságokkal rendelkező ingatlant egy- két hét alatt el lehet adni, a jelentősen túlárazott ingatlanokra még érdeklődő sincs.

Fontos jellemzője a jelenlegi piacnak, hogy a vevők nem hajlandóak bármekkora kompromisszumra: a rossz adottságú vagy jelentősen túlárazott lakásokkal egyszerűen nem foglalkoznak. Ugyanakkor, ha valaki egy keresett típust és méretet visz a piacra, ráadásul a piaci realitásoknak megfelelő áron, akkor egy-két hét alatt eladhatja azt.

A beragadt ingatlanok rontják az átlagot

Ha az átlagot vizsgáljuk, látható, hogy egyre hosszabb időre van szükség az értékesítéshez - jelezte Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője. Ez elsősorban annak köszönhető, hogy a túlárazott ingatlanok sokszor “beragadnak” a piacon, a vevők ugyanis alaposan tájékozódnak.

A túlárazott ingatlanokra olyan szinten nincs érdeklődő, hogy az ingatlanközvetítők nem is tudják kinek mutatni ezeket - derült ki Nagy Andrea szavaiból. Tehát itt nem arról van szó, hogy ezeket a lakásokat hosszabb ideig kell hirdetni, hanem arról, hogy ha a tulajdonosok nem hajlandóak elfogadni a piaci realitásokat, akkor egyáltalán nem fogják tudni eladni az ingatlanjukat. A legtöbben egyébként - kellő motiváció híján - egy idő után vissza is lépnek az eladástól.

Ugyanakkor egy olyan lakás, mely a keresett paraméterekkel rendelkezik, akár két nap alatt is új tulajdonosra találhat - mondta Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője. A családi házak esetében már nem ennyire egyszerű a  helyzet. Ezeknél alapesetben is 6-12 hónapos értékesítési időkkel számolhatnak a tulajdonosok - tette hozzá az ingatlanközvetítő.

Ugyanez derült ki Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi szakmai vezetőjének szavaiból, aki szerint a két kerületben egy jól árazott panellakás akár 2-3 hét alatt elkelhet, de a többi típusnál inkább 2-3 hónapos átlagos értékesítési időről beszélhetünk.

Fontos a megfelelő árazás

Az is lényeges, hogy míg egy éve még a kicsit drágább lakásokat is elvitték a vevők, ez ma már nem jellemző - hangsúlyozta Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ha valaki túl magas árakkal vág neki az eladásnak, csak a saját helyzetét nehezíti, és feleslegesen nyújtja meg az értékesítési időt.

Ezzel kapcsolatban egy példát is említett: egy “jó helyen lévő”, második emeleti, 54 négyzetméteres, nem tökéletes, de egészen jó állapotú lakást 24,9 millió forintért akarta eladni annak tulajdonosa. Az értékesítésre azonban csak 3 hónap múlva került sor, mégpedig 21,5 millió forintért, ami 15 százalékos csökkenést jelentett a kezdeti hirdetési árból.

Azzal tehát, hogy a piaci árnál lényegesen magasabb hirdetési árral indult neki a tulajdonos az eladásnak, időt veszített, és végül kénytelen volt egy elfogadható szintre levinni, hogy egyáltalán eladja - vonta le a következtetést a szakember, aki szerint manapság ez egyre jellemzőbb.

Van, ahol mindent el lehet adni

Persze vannak olyan területei az országnak, ahol szinte mindent el lehet adni. Az egyik ilyen a Balaton, ahol egyértelműen túlkereslet mutatkozik lakásokra, nyaralókra, építkezésekre és telkekre is - jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának vezetője. A balatoni ingatlanpiacra most leginkább az jellemző, hogy gyorsabban és jobb áron lehet eladni az ingatlanokat, mint akár egy vagy két éve, és szinte minden ingatlan vevőre talál. A 20 millió forint alatti kategóriába tartozó panelek egy-két hét alatt elkelnek, de az sem ritka, hogy mindössze néhány napot kell várnia a tulajdonosnak a vevőre.

Nagyon hasonló a helyzet Dunakeszin is, ahol a kínálat nem igazán éri utol a keresletet: “kevesebb az eladó ingatlan, mint amire szükség lenne, és ez főleg a használt, jó állapotú ingatlanokra vonatkozik”. Utóbbiakból egyrészt kevés van a piacon, másrészt ezeket keresik a leginkább - mondta Kovács Péter, a Balla Ingatlan dunakeszi irodájának vezetője.

De nincs ez másként Érden sem, ahol erős a kereslet a társasházi lakások és a panelek iránt. Érdnek csak egyetlen kis lakótelepe van, ahol nagyon ritkán cserélnek gazdát a lakások. Ha egy is piacra kerül, annak napokon belül megvan az új tulajdonosa - mondta Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője.

A piacképes áron kínált lakások esetén szinte azonnali - néhány napon vagy héten belül történő - eladással lehet kalkulálni, míg a házaknál hosszabb időtávra kell felkészülniük a tulajdonosoknak - mondta az ingatlanközvetítő. Természetesen családi házak esetén is előfordulhat, hogy rövid időn belül gazdára találnak, ha kivételesen jó áron, helyen és állapotban vannak, de azért itt jellemzően hosszabb az értékesítési idő: hónapokban vagy akár években mérhető.

Forrás: Balla Ingatlan

A Shopmark 90 százaléka bérlőre talált
A jól megszokott márkák mellett újít is a népszerű kispesti bevásárlóközpont

A Diófa Alapkezelő Zrt. által képviselt Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap tulajdonában álló Shopmark átalakítása az év eleje óta zajlik. A várhatóan októberben teljesen újjászülető bevásárlóközpont 90 százaléka júliusra már biztos bérlőre talált.

A három legnagyobb korábbi bérlő, az Interspar, a Media Markt és a Hervis a kezdetektől a Shopmark kínálatát erősítik, és az újranyitást követően is hűségesek maradnak a bevásárlóközponthoz. Összesen 9.200 négyzetméteren helyezkednek majd el az üzleteik.

A már megszokott márkák mellett számos új bérlő is helyet kap a megújuló bevásárlóközpontban, többek között a Calzedonia, a Tezenis, a Sinsay, a Parfois, és a Playersroom üzletei. A bérbeadásban tavaly ősz óta az Alapkezelő kizárólagos üzleti partnere a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan tanácsadó.

Magyarország első jelentős bevásárlóközpont-átépítési projektjében a több mint húsz éves épület teljes műszaki és esztétikai felújításon esik át, amely során az ingatlan ökológiai lábnyomának csökkentésére, akadálymentesítésére és az 1997-es nyitás óta jelentősen megváltozott vásárlási szokások kielégítésére együttesen törekednek. A bevásárlóközpont átstrukturálásával nőtt a kínálat, plusz 10 üzletnek sikerült helyet teremteni. E mellett fontos szempont volt, hogy a szolgáltatások széles köre is helyet kapjon az épületben. A food court például nemcsak a kínálat tekintetében változik meg, hanem koncepcióját nézve is. Az étkezőrészleg a földszintről az emeletre kerül át, egy tökéletes találkozóhelyként funkcionáló részre. Ezt a vonalat erősíti, hogy a komplexumba több kávézó is költözik, amelyek szintén mind helyet biztosítanak egy baráti találkozóhoz vagy beszélgetéshez.

Czifra Balázs, a Diófa Alapkezelő Zrt. ingatlanbefektetési üzletágának vezetője azt is hírül adta, hogy az étterem-kínálatban ezentúl a streetfood és az egészséges életmód rajongói is megtalálhatják a számításaikat, hiszen a látogatók összesen tíz étterem és kávézó kínálatából választhatnak majd. Sokak örömére a Zing Burger, a Salad Box és a KFC is a Shopmark új bérlői bázisát erősíti a jövőben.

Forrás: republicgroup.hu